Ипотека в регионах

Сегодня получение ипотеки давно перестало быть чем-то экзотическим. Вряд ли найдется хоть один житель нашей страны, у которого родственники, знакомые, сослуживцы не брали бы кредит. Такая ситуация характерна не только для крупных городов типа Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Барнаула и т.д. Ипотека в регионах также стала частью современной реальности.

Рынок ипотечного кредитования активно развивается по всей России. Дефицит муниципального и государственного жилья существует везде, квартирный вопрос актуален не только для жителей мегаполисов, но и для людей, проживающих менее крупных населенных пунктах.

В силу разницы в размере средней заработной платы в Москве и регионах, а также в связи с высокой стоимостью жилья в столице, столица пока сохраняет лидирующие позиции в объеме кредитов. Однако регионы имеют больший потенциал для развития рынка ипотечного кредитования. Если в период с 2005 по 2007 годы ипотека была сконцентрирована в основном в Москве, сегодня ипотека быстрее развивается в регионах.

Различные ипотечные программы предлагают как региональные банки, так и представительства, филиалы и отделения московских банков. Список регионов, развивающих данный вид кредитования, весьма обширен – ипотечные кредиты предлагают банки Архангельска, Белгорода, Самары, Саратова, Вологды, Кирова, Екатеринбурга, Кемерово, Якутска и многих других городов России.  Наибольший всплеск развития наблюдается на Урале, в Сибири, Центральной России.

Максимальный срок кредитования в регионах - 30 лет. Процентная ставка колеблется около 11-17 процентов годовых по рублевым кредитам и 7-17 процентов годовых по кредитам в иностранной валюте.

Цели кредитования – приобретение жилья (квартир, комнат) на вторичном рынке или в новостройках, приобретение земельных участков и загородной недвижимости.

К особенностям ипотеки в регионах можно отнести тот факт, что достаточное количество банков не требует уплаты первоначального взноса. Это совершенно не характерно для программ Москвы и Санкт-Петербурга.

Активно развивается в регионах и ипотечное кредитование с государственной поддержкой – так называемая социальная ипотека. Программы кредитования в рамках социальной ипотеки предлагают банки более, чем в 60 регионах России – в частности, на Алтае, в Амурской области, Дагестане, Ивановской области, Карелии, Магаданской области, Пермском крае, в Татарстане и многих других регионах.

В столице спрос на квартиры среди платежеспособной группы населения близок к насыщению, строительства жилья переносится из столицы в Московскую область. Следом за стройками в область перемещаются и кредиты.