Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Покупка квартиры по праву является одним из самых главных событий в жизни каждого человека. И случается оно не часто. Поэтому когда наступает момент поиска и выбора объекта недвижимости, многие потенциальные покупатели начинают паниковать. Ведь даже малейший просчет на этом этапе может стоить слишком дорого.

Специалисты сайта RussGo знают, как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке. Существует ряд аспектов, на которые нужно обратить внимание в момент, когда вы просматриваете объявления.

1. Этаж, на котором расположен объект. Местоположение квартиры определяет микроклимат, который в ней образуется. Жилье на первых этажах, как правило, более холодное, а воздух в помещении сырой, тяжелый. Если окна будут выходить на север, а у дома растут высокие деревья – внутри будет серо, темно, прохладно. Но в случае, если квартира подбирается в южном регионе, такие особенности будут, скорее, плюсом, нежели минусом. Если вы обратили внимание на квартиру на последнем этаже, то будьте готовы к изнуряющей жаре и, возможно, постоянно протекающей крыше. Именно поэтому оптимальный вариант – это квартиры, которые распложены с 3 по 7 этаж.

2. Планировка. Она определит, насколько комфортно вам будет жить в этой квартире. Просматривая объявления, обращайте внимание на этот показатель. Так, квартиры линейной планировки часто проигрывают «распашонкам» в контексте проветривания и комфортного микроклимата. Обращайте внимание на наличие проходных комнат, а также на возраст дома. Современным постройкам свойственна более комфортная и практичная планировка, а вот дома советской эпохи, увы, не соответствуют нынешним стандартам.

3. Наличие перепланировки. Это очень важный аспект при выборе квартиры на вторичном рынке. Многие собственники принимали решение изменить свое жилье путем перепланировки. Но не все они проводили ремонт на законных основаниях. Если внимательно изучить объявления, то можно заметить, что 15% квартир на вторичном рынке имеют перепланировку. И большая часть из всех изменений не узаконена. Впоследствии вы можете столкнуться с рядом проблем, поэтому уточнить этот момент следует еще на стадии осмотра недвижимости. Сравните поэтажный план здания с планом квартиры. Убедитесь, что в помещении не проведены недопустимые изменения. Не рекомендуется покупать квартиру на вторичном рынке с незаконной перепланировкой. Это чревато уплатой колоссальных штрафов, а также выполнением ремонта за свой счет (даже если изменения сделал предыдущий владелец).

4. Наличие ремонта. Этот вопрос является спорным, поскольку однозначного ответа на вопрос, какая квартира лучше – с ремонтом или без, нет. Безусловно, косметический, а тем более капитальный ремонт влияет на ликвидность объекта. Следовательно, жилье с ремонтом будет стоить дороже. В некоторых случаях покупать такую недвижимость выгодно, поскольку в такую квартиру можно сразу заселиться, не тратя время и средства на обновление интерьера. Однако оцените качество ремонта, поскольку оно может быть разным. Кроме того, свежий ремонт может скрывать под собой следы регулярных подтоплений или других неприятностей.

Если вы не уверены в своих силах, и сомневаетесь, что сможете выбрать действительно хорошее жилье на вторичном рынке, лучше заручиться поддержкой профессионалов. Они проверят документы, разберутся с перепланировкой, составят юридическое заключение, оценят риски, связанные с покупкой конкретного объекта. А вам останется лишь принять решение, основываясь на мнении независимых специалистов.