«ЗОЛОТАЯ» НЕУСТОЙКА

Должник оплатил долг после того, как не смог зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры.
Инвестор заключил сделку с физическим лицом о строительстве квартиры, заплатив 1 млн. 20 тысяч рублей, однако застройщик нарушил условия договора — не сдал объект в установленный срок. Гражданин подал иск в суд, претендуя на расторжение договора, возврат уплаченных денежных средств, а также неустойку и компенсацию морального вреда — всего более 1 млн. 700 тысяч.
В процессе рассмотрения иска суд сначала вынес решение об обеспечительных мерах в отношении спорного объекта и, исполняя данное решение, сотрудник отдела судебных приставов по Советскому району вынес запрет на совершение сделок с земельным участком для строительства данного дома в Росреестре. Иными словами, до вынесения решения ответчик не мог совершать никакие сделки с данным имуществом.
Впоследствии суд вынес решение взыскать долг. Запрет в Росреестре остался в силе как принудительная мера с целью взыскания задолженности. Должник под предлогом отсутствия денежных средств оплатил только 400 тысяч рублей. Однако вскоре произошел инцидент, который заставил его поторопиться с выплатой всей суммы. Застройщик решил продать половину земельного участка под строительство дома и заключил соответствующий договор с покупателем, приняв от него деньги. Однако покупатель не смог зарегистрировать сделку в Росреестре. В результате скандала, устроенного партнером, продавец погасил оставшуюся часть задолженности. Кроме того, он оплатил еще 95 тысяч рублей исполнительского сбора — такова санкция за неисполнение судебного решения в добровольный срок. Таким образом ему пришлось расстаться с суммой более чем 1 млн. 800 тысяч рублей.
Главный специалист-эксперт ООКРиВСМИ Т.А. Томрачева