Может ли оформить ипотеку пара, не состоящая в браке

Далеко не все пары принимают решение о регистрации брака. Поэтому у них часто возникает вопрос: одобрят ли им в таком случае ипотеку? На самом деле никаких ограничений не существует. Оформить ипотеку онлайн можно на нескольких человек, причем они не обязаны состоять в браке.

Сожительствовать друг с другом заемщикам тоже необязательно. Подать заявку могут не только гражданские супруги, но и родственники, друзья, бизнес-партнеры.

Каждый заемщик несет ответственность за своевременное погашение долга и получает определенную долю.

Это дает следующие преимущества:

• Повышение общей платежеспособности, что позволяет рассчитывать на одобрение крупной суммы и приобретение более дорогостоящего объекта.
• Снижение долговой нагрузки. Задолженность погашают оба заемщика — поровну или в ином соотношении (по договоренности).

Также оформление ипотеки на двоих повышает вероятность одобрения заявки, так как банк получает гарантию возврата средств. Если один заемщик не сможет вносить платежи, за него это сделает другой.

Но следует учитывать и потенциальные риски. В случае ухудшения отношений между заемщиками могут возникнуть сложности с разделом имущества, если в договоре не было оговорено, как распределяются доли между ними.

Если один из заемщиков столкнется с финансовыми трудностями, то другому не останется ничего иного, как вносить за него платежи — и не факт, что он справится с возросшей долговой нагрузкой. Это повышает риск образования просрочки, начисления штрафов и пеней. Банк даже может расторгнуть договор.

Это грозит ухудшением кредитной истории заемщиков. Записи о возникновении просроченной задолженности появятся у них обоих, что в будущем может вызвать сложности с оформлением новой ипотеки, а иногда — даже микрозаймов.

Также следует учитывать, что один заемщик не вправе свободно распоряжаться своей долей — к примеру, продать ее — без получения согласия со стороны другого.

Ни один заемщик не сможет получить налоговый вычет полностью. Он будет распределен между ними в соответствии с размерами долей.

Что учитывать перед подачей заявки

Для минимизации рисков нужно следовать ряду рекомендаций:

• Заранее убедиться в том, что второй заемщик имеет достаточный доход для внесения ежемесячных платежей.
• Составить письменное соглашение о распределении ответственности в случае форс-мажора. Это поможет избежать возможных конфликтов.
• Договориться о том, как будут распределяться доли — с учетом возможности получения налогового вычета.

Перед подачей заявки также стоит заранее проверить КИ второго заемщика. Если она содержит записи о просрочках, это существенно снизит вероятность одобрения.